Prima pagina

Bine ati venit pe RegimHotelier.net, un portal online dedicat promovarii firmelor care ofera servicii de inchiriere regim hotelier din intreaga Romanie! Am creat acest website in speranta ca vom face mai usoara viata celor care cauta o firma de acest profil care este activa in orasul care ii intereseaza. Website-ul a fost creat pe un schelet de informatii adunate de pe Internet cu ajutorul a diverse instrumente de cautare, precum Facebook, Google, Bing sau diverse directoare web din Romania, insa este deschis adaugarii de noi informatii de catre proprietarii sau managerii firmelor care doresc un plus de vizibilitate online.

Pentru a adauga, modifica sau chiar sterge informatii care nu mai sunt de actualitate, este suficient sa accesati pagina de contact si sa completati formularul. Totodata, daca firma Dvs ofera alte servicii utile turistilor, precum servicii de rent a car Timisoara aeroport, o puteti inscrie in catalogul rentacar247.net. Iata o lista cu firmele care sunt prezente in catalog momentan:

 

  • Alba Iulia: Carolina Apartments, Apart Hotel Crema Residence, Sara Aparthotel, Iza’s Apart, Apart Hotel Crema Residence II;
  • Alexandria: Nu sunt inca firme inscrise;
  • Arad: Residence Boul Rosu;
  • Bacau: Regim Hotelier Bacau, Cazare Regim Hotelier Luxor, Central House Apartments Bacau, Stefan Apartament, Arena Apartament;
  • Baia Mare: Eivissa, Garsoniere Regim Hotelier, Pensiunea Pictorilor, Adama RH;
  • Botosani: Nu sunt inca firme inscrise;
  • Bistrita: Alpha;
  • Braila: Regim Hotelier Braila, Regim Hotelier Braila 2;
  • Brasov: Cazare Brasov Regim Hotelier, Hill Residence, Studio Alex, Penthouse Ambiance, Brasov Sweet Retreat, Zebrasov, Studio Safir Brasov, Apart Hotel Vlad Tepes;
  • Bucuresti: Living Hotel, Feeling Home, Orhideea Residence, Azza Aparthotel, JN Boutique Apartments, Hemingway Residence, My Hotel Apartments, Lux Apartments, EastComfort, Bucharest Serviced Apartments,
    Rosuites, Suite Home, Regim Hotelier Bucuresti, Cazare in Regim Hotelier Bucuresti, Cazare Regim Hotelier Bucuresti;
  • Buzau: Nu sunt inca firme inscrise;
  • Calarasi: Nu sunt inca firme inscrise;
  • Cluj Napoca: Apartamente Domino, Ohtel, Arhica, Cluj Accomodation, Mellis, The Cluj Horizon, Neo Apartments, Roel House, Cabrio Aparthotel, Aparthotel Zorilor;
  • Constanta: Cazare Constanta-Mamaia, City Living, Regim Hotelier Tomis Plus, Vila Ovidiu Luxury Homes, Mamaia Summerland, Aparthotel Pacific , Casa Vlad, Apartament Oasis, Tomis Garden, Sea View Apartments Mamaia;
  • Craiova: Regim Hotelier Craiova, Craiova Regim Hotelier, Cazare Craiova Regim Hotelier, Craiova Hotel, Apart Hotel Studio Inn;
  • Deva: Cazare Deva, Apartament Central Residence, Regim Hotelier Deva, Comfort Home, Vila HD;
  • Drobeta Turnu Severin: Nu sunt inca firme inscrise;
  • Focsani: Inchirieri Focsani, Nadi Center;
  • Galati: Jolie, Apartamente Royale Faleza, Citadel Aparthotel, Lyla & Stendhal Apartments, Regim Hotelier Galati;
  • Giurgiu: Garsoniera Regim Hotelier Giurgiu, Studio Tudora 1;
  • Iasi: Regim Hotelier Iasi, Apartamente de Lux, Regim Hotelier Iasi 2, Iasi Apartments, Iassium Residence Copou, Metropolitan Iassium Luxury Suites, Lazar Apartments, Cazare regim hotelier Iasi, Apartamente Regim Hotelier Iasi, Cleopatra Residence;
  • Miercurea Ciuc: Sanderson Apartments, Nimfa Apartments;
  • Oradea: Living In, Grand’Or Apartments, Central Secession Villa, Harmony’s House, Qiu Habia, Avalon Rooms;
  • Piatra Neamt: Andos Business Aparthotel, Aris Regim Hotelier, Regim Hotelier Piatra Neamt;
  • Pitesti: Cazare in Pitesti, Cazare regim hotelier Pitesti, Regim Hotelier Pitesti, Diamond Studio;
  • Ploiesti: Modern Studio, Regim Hotelier Ploiesti Ultracentral, Cazare Busteni;
  • Ramnicu Valcea: Casa Vlahilor, Cazare Valcea, Yes Home;
  • Resita: Aparthotel Timex, BiaMar;
  • Satu Mare: Satu Mare Apartments, Pannonia Apartments, Luxury Suites, Gerodar;
  • Sfantu Gheorghe: Nu sunt inca firme inscrise
  • Sibiu: Flowers House Sibiu, Travel Specialist, Apartamente in regim hotelier Sibiu, Traian Apartments, Yellow Boot, Casa Luxemburg, Andu Studio, Apartamente Regim Hotelier Sibiu;
  • Slobozia: Nu sunt inca firme inscrise;
  • Slatina: Varipatti House;
  • Suceava: Aparthotel Piccolo;
  • Targoviste: Nu sunt inca firme inscrise;
  • Targu-Jiu: Garsoniere regim hotelier lux Targu Jiu;
  • Targu-Mures: Aparthotel Sighisoara, Mures Apartments;
  • Timisoara: Iosefin Residence, Hotel & Aparthotel Boavista, Corelia Apartments, The One&Only Aparthotels, Inchirieri regim hotelier, Vidican, VIG Apartments, MC’s Accomodation, Rentimo, Cazare Rebreanu;
  • Tulcea: Em’Apart, Apartament Myky;
  • Vaslui: Nu sunt inca firme inscrise;
  • Zalau: Nu sunt inca firme inscrise.

Aspecte legale si fiscale: Tot ce trebuie sa stii despre inchirierile in regim hotelier in Romania in 2025

Inchirierea in regim hotelier a devenit o alternativa din ce in ce mai populara pentru proprietarii de apartamente si case din Romania. Fie ca vorbim despre un apartament in centrul Bucurestiului, o cabana in Brasov sau o vila pe litoralul romanesc, aceasta forma de valorificare a proprietatii poate genera venituri substantiale. Insa, pentru a opera legal si a evita amenzi sau complicatii cu autoritatile, este esential sa intelegi cadrul legal si obligatiile fiscale care vin la pachet.

Ce inseamna inchirierea in regim hotelier?

Inainte de a intra in detalii legale, trebuie sa clarificam ce se intelege prin “regim hotelier”. Aceasta forma de inchiriere presupune oferirea de cazare pe perioade scurte (de obicei intre o noapte si cateva saptamani), cu servicii asociate precum curatenie, schimb de lenjerie sau alte facilitati similare celor dintr-un hotel. Spre deosebire de o inchiriere clasica pe termen lung, aici proprietarul are un rol mai activ in gestionarea si intretinerea spatiului.

Din punct de vedere legal, aceasta activitate se incadreaza la servicii de cazare turistica si necesita o abordare diferita fata de o simpla inchiriere rezidentiala.

Cadrul legal: Autorizatii si clasificari

Clasificarea CAEN si inregistrarea activitatii

Primul pas in demararea legala a unei afaceri de inchirieri in regim hotelier este inregistrarea activitatii la Oficiul National al Registrului Comertului (ONRC). Ai mai multe optiuni:

Pentru persoane fizice autorizate (PFA) sau intreprinderi individuale (II), codul CAEN relevant este 5520 – “Activitati de cazare turistica”. Daca oferi si servicii suplimentare precum mic dejun sau alte facilitati, ar putea fi necesare si alte coduri CAEN complementare.

Pentru societati comerciale (SRL, SA), procesul este similar, dar implica o structura juridica mai complexa, care poate fi avantajoasa daca ai mai multe proprietati sau planifici sa extinzi afacerea.

Autorizatia de turism si clasificarea structurii

Un aspect fundamental este obtinerea autorizatiei de turism de la Ministerul Economiei, Antreprenoriatului si Turismului sau de la autoritatile locale delegate. Aceasta autorizatie se emite dupa clasificarea structurii de cazare.

Apartamentele si casele pot fi clasificate ca:

  • Apartamente de inchiriat (cu clasificare de la 1 la 5 stele/margarete)
  • Case de inchiriat
  • Vile turistice

Clasificarea se realizeaza de catre un organism de clasificare autorizat, care evalueaza dotarile, suprafata, facilitatile si standardele de igiena. Cu cat clasificarea este mai mare, cu atat cerintele sunt mai stricte, dar si preturile pe care le poti practica sunt mai mari.

Documentele necesare includ:

  • Act de proprietate sau contract de comodat
  • Autorizatie sanitara de functionare
  • Autorizatie ISU (Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta)
  • Aviz de mediu (unde este cazul)
  • Certificat de clasificare

Relatia cu asociatia de proprietari

Daca apartamentul se afla intr-un bloc, trebuie sa verifici regulamentul asociatiei de proprietari. Multe asociatii au restrictii sau interdictii explicite privind exploatarea in scop comercial sau turistic. Este important sa discuti cu vecinii si cu asociatia inainte de a demara activitatea pentru a evita conflictele sau chiar actiunile in justitie.

Obligatiile fiscale in 2025

Impozitarea veniturilor

Veniturile din inchirieri in regim hotelier pot fi impozitate in mai multe moduri, in functie de forma de organizare aleasa:

1. Venituri din activitati independente (PFA/II cu contabilitate simplificata)

Daca optezi pentru un PFA sau II, poti alege intre:

  • Norma de venit – suma fixa anuala stabilita de autoritatile locale, nerecomandata pentru venituri mari
  • Sistem real – impozitare pe venitul net (venituri minus cheltuieli deductibile)

Impozitul pe venit este de 10% aplicat asupra venitului net anual, la care se adauga Contributia de asigurari sociale de sanatate (CASS) de 10% (daca venitul depaseste 6 salarii minime brute pe economie pe an).

2. Microintreprindere (SRL)

Daca infiintezi un SRL si nu depasesti plafonul de 500.000 euro venituri anuale, precum si alte conditii specifice, poti opta pentru regimul de microintreprindere cu o cota de impozitare de 1% din cifra de afaceri (pentru companii cu angajati) sau 3% (pentru companii fara angajati).

Acest sistem poate fi foarte avantajos fiscal pentru afaceri cu marje de profit ridicate, dar trebuie luat in calcul ca la retragerea dividendelor se percepe un impozit suplimentar de 8%.

3. Impozit pe profit (SRL pe profit)

Pentru societati care depasesc plafonul microintreprinderii sau aleg voluntar acest regim, impozitul pe profit este de 16% aplicat asupra profitului net (dupa deducerea tuturor cheltuielilor).

TVA – cand devine aplicabil?

Un aspect important este TVA-ul (Taxa pe Valoarea Adaugata). Trebuie sa te inregistrezi ca platitor de TVA daca:

  • Cifra de afaceri din ultimele 12 luni a depasit 300.000 lei
  • Alegi inregistrarea voluntara (poate fi avantajos pentru recuperarea TVA-ului din achizitii)

Cota standard de TVA pentru servicii de cazare este de 9% (cota redusa), aplicabila asupra tarifelor de inchiriere.

Taxe locale

Pe langa impozitele la nivel national, trebuie sa platesti:

  • Impozit pe cladiri – calculat in functie de valoarea impozabila a imobilului si cota stabilita de consiliul local
  • Taxa pentru salubrizare
  • Eventuale taxe de promovare turistica in anumite localitati turistice

Declaratii si termene

Obligatiile declarative variaza in functie de forma de organizare, dar in general includ:

  • Declaratia unica (D212) – pentru PFA/II, depusa anual pana la 25 mai
  • Declaratia de venit (D200) – pentru persoane juridice
  • Declaratii lunare/trimestriale privind obligatiile fiscale
  • Registrul zilnic de evidenta fiscala pentru toate unitatile de cazare turistica

Asigurari obligatorii si recomandate

Asigurarea de raspundere civila

Pentru structurile de cazare turistica este obligatorie asigurarea de raspundere civila care acopera daune ce ar putea fi cauzate turistilor sau bunurilor acestora pe durata sejurului.

Alte asigurari recomandate

Desi nu sunt obligatorii legal, sunt puternic recomandate:

  • Asigurare de proprietate impotriva incendiilor, inundatiilor si altor riscuri
  • Asigurare pentru bunurile din locuinta (mobilier, electrocasnice, decoratiuni)
  • Asigurare de intrerupere a activitatii pentru perioade in care nu poti inchiria din motive independente de vointa ta

Contracte si protectia datelor (GDPR)

Contractul de cazare

Desi pentru sederi scurte nu este obligatoriu un contract scris complex, este recomandat sa ai cel putin termeni si conditii clare care sa includa:

  • Tariful si modalitatea de plata
  • Regulile casei (fumatul, animalele de companie, numarul maxim de persoane)
  • Politica de anulare
  • Responsabilitatea pentru daune
  • Orele de check-in si check-out

Conformarea cu GDPR

Prelucrezi date personale ale oaspetilor (nume, CNP/pasaport, adresa, numar de telefon), astfel incat trebuie sa fii conform cu Regulamentul General privind Protectia Datelor (GDPR):

  • Informeaza oaspetii despre cum le prelucrezi datele
  • Asigura-te ca datele sunt stocate in siguranta
  • Pastreaza datele doar pe perioada necesara
  • Respecta drepturile oaspetilor (acces, rectificare, stergere)

Registrul de evidenta a turistilor

Toate structurile de cazare turistica au obligatia legala de a tine un registru de evidenta a turistilor, in format fizic sau electronic. Aici se inregistreaza:

  • Datele de identificare ale fiecarui turist
  • Data sosirii si plecarii
  • Numarul camerei/apartamentului
  • Tariful incasat

Acest registru poate fi verificat de autoritatile in control (Politie, Garda Financiara, inspectori de turism).

Sanctiuni si riscuri

Functionarea fara autorizatie sau nerespectarea obligatiilor legale poate atrage:

  • Amenzi de la 1.000 la 10.000 lei pentru persoane fizice
  • Amenzi de la 5.000 la 50.000 lei pentru persoane juridice
  • Suspendarea sau retragerea autorizatiei de turism
  • Obligatia de a restitui sumele incasate in cazul anumitor abateri grave
  • Raspundere penala in cazuri de evaziune fiscala

Sfaturi practice pentru conformare

  1. Consulta un contabil specialist in servicii de cazare turistica inca de la inceput
  2. Verifica reglementarile locale – acestea pot varia semnificativ intre municipii
  3. Pastreaza toate facturile si chitantele pentru cheltuielile deductibile
  4. Foloseste platforme de rezervare legale care ofera facturi si raportare automata
  5. Actualizeaza-te regulat privind modificarile legislative – domeniul turismului este dinamic
  6. Considera externalizarea contabilitatii si aspectelor legale catre profesionisti